Malang– Pasar perumahan di Kota Malang kembali menggeliat. Kota yang dikenal dengan udara sejuk, pendidikan, dan destinasi wisatanya ini masih menjadi incaran banyak orang. Tidak hanya mahasiswa atau pekerja muda, keluarga hingga investor properti juga terus melirik Malang sebagai tempat hunian maupun peluang investasi.
Di awal 2025, tren harga rumah di Malang menunjukkan kenaikan yang cukup stabil. Kawasan yang dekat dengan pusat kota, kampus, hingga akses tol seperti Gerbang Tol Madyopuro menjadi titik paling panas. Bahkan, sejumlah agen properti menyebut kenaikan harga di kawasan ini bisa mencapai 10 persen per tahun.
Tren Harga Rumah Malang 2025
Secara umum, rata-rata harga rumah di Malang kini berkisar antara Rp 300 juta hingga Rp 3 miliar, tergantung lokasi dan fasilitas. Kawasan pusat kota seperti Klojen, Lowokwaru, dan Blimbing masih menjadi primadona dengan harga yang relatif tinggi. Rumah-rumah di area ini umumnya dijual di kisaran Rp 900 juta hingga Rp 3 miliar, sebanding dengan akses cepat menuju perkantoran, sekolah, rumah sakit, dan pusat bisnis.
Namun, geliat terbesar justru terasa di Malang Timur. Kawasan Sawojajar, Pakis, Araya, hingga Bulan Terang Utama (BTU) kini berkembang menjadi magnet baru. Harga rumah di area ini lebih bervariasi, mulai Rp 500 juta hingga Rp 1,2 miliar, namun daya tariknya terletak pada kedekatan dengan Tol Madyopuro. Akses inilah yang membuat harga properti di Malang Timur terus merangkak naik.
Di sisi lain, Malang Selatan seperti Turen, Gondanglegi, dan Bululawang masih menjadi pilihan mereka yang mencari hunian lebih terjangkau. Dengan harga mulai Rp 300 juta, kawasan ini cocok bagi keluarga yang menginginkan lahan luas dan suasana lebih tenang. Sementara Malang Utara dan Barat, terutama Singosari, Karangploso, dan Tidar, ramai dengan proyek baru karena posisinya yang dekat jalan tol dan kawasan industri.
Bulan Terang Utama Jadi Primadona
Dari sekian banyak kawasan, Perumahan Bulan Terang Utama kerap disebut sebagai primadona baru di Malang Timur. Lingkungan yang tertata rapi, desain rumah modern, serta variasi tipe hunian membuat kompleks ini dilirik banyak pembeli.
“Bulan Terang Utama sangat strategis karena dekat Tol Madyopuro. Dari sisi akses, ini jelas nilai tambah besar bagi penghuni maupun investor,” kata seorang agen properti di kawasan Kedungkandang.
Harga rumah di BTU per 2025 diperkirakan mulai Rp 372 jutaan. Ada pilihan rumah minimalis, cluster modern, hingga rumah siap huni yang cocok bagi keluarga muda. Selain itu, kawasan ini juga kerap menjadi incaran investor karena nilai propertinya diprediksi terus meningkat dalam beberapa tahun mendatang.
Kawasan Favorit Lain
Selain Bulan Terang Utama, sejumlah perumahan lain juga tetap menjadi buruan. Sawojajar dan Araya dikenal sebagai kawasan mapan dengan harga relatif premium. Singosari dan Karangploso dipadati proyek perumahan baru, terutama karena aksesnya yang dekat dengan tol. Turen dan Pakis menawarkan harga lebih ramah, namun infrastruktur yang terus berkembang membuat kawasan ini juga punya prospek cerah.
Tips Membeli Rumah di Malang
Bagi yang berencana membeli rumah di Malang tahun ini, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan. Pertama, tentukan tujuan pembelian, apakah untuk hunian pribadi atau investasi. Kedua, pastikan legalitas properti jelas dan aman. Ketiga, jangan lupa menghitung biaya tambahan seperti pajak, notaris, dan cicilan KPR bila membeli dengan skema kredit.
Lokasi tetap menjadi faktor utama. Rumah dekat tol, kampus, dan pusat bisnis biasanya lebih cepat naik nilainya. Sejumlah bank juga menawarkan promo bunga KPR di tahun 2025 yang bisa dimanfaatkan pembeli.
Harga Terus Naik, Malang Tetap Menarik
Melihat tren saat ini, harga rumah di Malang 2025 berada di kisaran Rp 300 juta hingga Rp 3 miliar. Perbedaan harga ditentukan oleh lokasi, fasilitas, serta aksesibilitas kawasan. Malang Timur, terutama di sekitar Perumahan Bulan Terang Utama, jelas menjadi salah satu kawasan paling prospektif berkat kedekatannya dengan Tol Madyopuro.
Bagi keluarga muda yang mencari hunian pertama, atau investor yang ingin menanamkan modal di sektor properti, Malang masih menjanjikan. Dengan perkembangan infrastruktur yang terus berjalan, harga rumah di kota ini hampir bisa dipastikan akan terus menanjak dalam beberapa tahun ke depan.
